用途地域|不動産用語集|インフォメーション

用途地域

用途地域とは、都市計画法に規定されている地域地区のひとつであり、地域を限って住居、商業、工業などの土地利用の大枠の方向づけを定めたものです。
市街地の中にさまざまな用途の建物が混在することにより、騒音などの生活環境の悪化を招くことを防止するためにこの制度が設けられています。
用途地域には、第一種低層住居専用地域から商業地域、工業専用地域までの12種類があり、それぞれの地域ごとに、建てられる建物の規模や種類が制限されているほか、建ぺい率、容積率などが都市計画において定められることになっています。
市町村によっては、これらを補完する特別用途地区を定めて、法律による全国一律の用途制限を独自に強化したり、または緩和したりすることも行われています。

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