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~駐車場に借地権は存在するのか?~

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借地権売買建物に関して何かお悩みでしたら、新青土地コーポレーションにお問い合わせください。借地権の売買をはじめ、不動産の買取・再生事業、債務整理・任意売却、相続対策など、不動産に関するあらゆるお悩みに対応可能です。

迅速・丁寧な対応を心がけていますので、何でもお気軽にご質問ください。お客様がこれからも安心して過ごせるように、真心を込めたサービスをご提案させて頂きます。

駐車場に借地権は存在するのか

建物が建っていない土地を所有している場合、「駐車場」として活用することができます。
その際、頭を悩ませるのが「借地権の有無」ではないでしょうか?

結論から申しますと、借地権は生じません。借地権は、地主から建物を所有する目的で土地を借りる権利のことを指しているため、建物が無く土地の賃借人が駐車場として利用している場合は、借地借家法は適用外となります。

もし、借地権として建物を建て住んでいた土地の借地権者が、建物を壊し、現在駐車場として使っているのなら、解約通知を行い土地を返してもらうことも可能です。

ただし、立体駐車場の場合は注意しなければなりません。登記の有無や天井・壁・床での密閉、固定資産課税の状況など、あらゆることを考慮した結果「構築物」ではなく「建造物」と判断される場合は、借地権が発生する可能性があるからです。そのため、所有している土地(更地)を活用する際は、借地権について把握しておくことが重要です。

借地権の売買についてお悩みの方(地主・借地人問わず)は
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不動産コンサルタント・税理士・司法書士・公認会計士が集結しているため、きめ細やかなサポートが可能です。どのような状況であっても各分野のプロが的確な解決策をご提案いたしますので、不動産・相続・税金に関することはお任せください。

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