借地権の相続から考える借地権者と地主の関係について

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借地権は相続できます~借地権を相続する場合の地主さんとの対応について~

借地権相続を行うことで借地人と地主、双方のメリットが挙げられます。

借地権者側は、地主側に正当事由が発生しない限り、借地権者は法に守られた資産として相続ができます。よく相続する実家の土地が借地権で、もう誰も住まないから、借地権を解約して地主にそのまま返してしまおうという方がいらっしゃいます。ちょっと待ってください。借地権という権利は財産上法律で認められた資産で、相続税の計算対象となります。

また、借地権は法律上、相続前と変わらず相続をし、今まで通りに利用することも、売却することもできます。借地権という権利は、現在の借地借家法における定期借地権といったものでない限り、半永久的にその土地を利用することができます。相続もできれば、借地契約上の期間が満期となっても更新ができます。

地主さんとの更新手続きが何らかの事情でできなかったり忘れてしまったりしても、法定更新が可能であることから、地主が正当事由に基づく異議を申し立てない場合、従前の契約と同じ条件で契約を更新したものとみなされます。そのため、借地人は現状を維持しながら地代を払い続ける限り、建物を利用する権利をしっかり守ることができます。

但し、更新料時や建物の建替え時、条件を変更する場合には、ほとんどの場合地主さんから各所承諾料を請求されます。借地権に関するお悩みがありましたら、ぜひ新青土地コーポレーションをご利用ください。

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