借地権の売買をするなら新青土地コーポレーションへご相談を

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借地権の売買をお考えなら新青土地コーポレーションへ

借地権売買をお考えの方は、地主さんとの承諾料や借地権割合の相談、契約書の手続きにも対応可能な新青土地コーポレーションにご相談ください。借地権の売買は、一般の不動産会社でも当然できますが、一般的な不動産の売買と異なり、以下のように相当な専門知識と経験が必要となり不動産会社だけでは手に負えない場合がほとんどです。

借地権の売買(処分)は、通常の不動産の売買と異なり、地主さんとの詳細な打合せ(譲渡の承諾・建替え承諾・条件変更承諾)が伴います。各種承諾料の相談が必要なだけでなく、そもそも地主さんがこの先、地主と借地権者との関係をどうしたいと思っているのか(この際借地と地主の関係をやめるために、借地権を買い戻す・借地権者と一緒に売却する・借地権を第三者に売却するのを承諾する・互いの権利を面積で按分し互いの権利を所有権にしたい(等価交換)など)により、借地権の処分方法が変わってきます。地主さんとの相談項目が多彩にあり、地主さんとの打合せ時にこういったことのすべてを、地主さんの立場にも立ちつつ話ができなければなりません。

また、借地権を売却した場合の税金(譲渡所得税など)の計算は、控除されるものの中に過去に地主へ支払ってきた各種承諾料の算入が出来たりと、他の不動産を売却した場合と控除できるものが少し異なります。

相続を伴う借地権の売買の際には、売却後の譲渡所得税額や相続人の分配まで考えた遺産分割方法を考えたり、地主さんとの相続手続きなど借地権の売買は、借地権の専門家である新青土地コーポレーションにお任せください。

借地権の売買についてのご相談は新青土地コーポレーションへ(地主との仲介・承諾料の割合・契約書などの手続き・借地権を売買した後の建物)

借地権の売買についてのご相談は新青土地コーポレーションへ(地主との仲介・承諾料の割合・契約書などの手続き・借地権を売買した後の建物)

借地権の売買に関するご相談は、新青土地コーポレーションにお任せください。借地権の売買は地主の承諾が必要となるため、話が上手くかみ合わずトラブルに発展することも少なくありません。

その原因は、これまでの経験から地主には豊富な知識がある反面、借地権者は借地に関する知識が浅くこのような売買には不慣れな部分があるためです。承諾料の相場や契約書の手続き、借地権を売買した後の建物のことなど、借地に関するご質問があればお気軽にお問い合わせください。

新青土地コーポレーションは不動産コンサルタントや公認会計士・税理士事務所、司法書士事務所が併設されているため様々な相談に対応することができます。

借地権を相続する際に知っておきたいこと

借地権とは地主などから建物利用などの目的で土地を借り、地代を払って借りる権利のことです。もし、借地権を持った被相続人が亡くなった場合は、他の遺産と同様に借地権も相続の対象になります。借地権は遺贈などの相続行為をしない限り地主の承諾許可が不要となり、新たに借地契約を結ぶ必要もありません。しかし、場合によっては円滑な地主様との関係を気づくため、承諾料や更新料を支払う必要もあります。

また、借地権の譲渡承諾料の相場としては借地権価格の10%程度が一つの目安です。ただ、借地契約は個々で異なりますので、だいたいの目安として覚えておきましょう。

借地権の売買をお考えなら

商号 株式会社 新青土地コーポレーション
所在地 〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4丁目26-16 ビクトリアプラザ高円寺8階
電話番号 03-5307-7555
URL http://www.shinseiland.com

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