第１回目　旧借地法か借地借家法か？

第１回目　旧借地法か借地借家法か？

 

ご相談者から「旧借地法とはなんですか？」、「借地借家法と借地法は同じ法律ですか？」とか「私が締結している借地契約では、どちらが適用されるのでしょうか？」などとご質問を受けることがあります。

今回は、この点についてお伝えしたいと思います。

 

まず、大正１０年に「借地法」と「借家法」が制定されました。その後、平成３年１０月、この借地法と借家法、それから建物保護法が廃止され（借地借家法附則第２条）、これら３つの法律をまとめて、現在の借地借家法が制定されました。

この借地借家法は平成４年８月１日から施行され、それより前の借地契約については、原則として「借地法」の規定が遡及的に適用されることになりました。

また、借地法が適用される条項に、「更新」に関するものがあります。つまり、更新後の期間、借地契約の更新請求や借地契約の法定更新などについて、借地法の適用があるということです（附則６条）。例えば、現時点で契約更新をした場合でも、借地法５条１項が適用され、堅固建物では３０年、非堅固建物では２０年の法定期間が更新後の存続期間になることもあります。

借地法自体は既に廃止されていますが、現在でも、借地法の規定が適用される借地契約は多くあります。

まずは、契約書の日付を確認して、平成４年８月１日以前か以後かを確認してみましょう。

監修者

渋谷法律事務所

弁護士　浴田 泰充（えきだ ひろみち）