使用しない店舗部分の借地権を売却したいと思っているのですが、そのようなことはできるのでしょうか？良い方法があれば提案してほしい。

借地権の売却の方法はいくつかあります。

借地権を売却する方法は大きく４つあります。ひとつは、ご相談でもあったように第三者へ売却をするパターンです。２つ目は、借地権を地主様に返却（地主様に買戻してもらう）をする方法。３つ目は借地権と地主様の権利である底地を同時に第三者へ売却する方法。４つ目は借地権の一部と底地の一部を交換して、それぞれ所有権の土地とする方法です。

借地人様は、地代の支払いも厳しくなり、できれば住宅部分の土地については所有権にしたい希望があったので、当社が４つ目の等価交換を提案し、その方法で進めることとなりました。

借地権の売却参照：https://shinseiland.com/lease/sale/

借地権と底地の等価交換で進めるにあたって

借地権の等価交換をする場合は、まずは地主様が了承してくれないと話が進みません。今回は、土地の面積が大きかったことと、お店があった土地の方が形が良く、比較的広い道路沿いであったため、地主様にとってもメリットがあり、地主様に了承してもらうことができました。

借地権の等価交換では交換する借地と底地の評価額、分割後の土地の面積、測量の費用、建物の解体費用や時期的なものなど、いろいろと調整をしなければならないことが多くて、比較的時間がかかる作業となります。

借地権の等価交換の具体的な手順

１．２つに分けた土地の図面の作成と土地の評価額の算出

借地権の等価交換の場合は、交換する借地と底地の評価額の差が大きすぎると贈与とみなされて、贈与税がかかってしまう場合があるので注意が必要です。互いに贈与税がかからないように２つに分けるラインをうまく決めてあげることが重要です。また、単純に面積だけで分けるという方法もありますが、一方の土地が今回のように土地の評価に影響を与えるような道路沿いのような場合は、「評価が等価」となるように上手く土地を分割する必要があります。

２．地主様への提案、測量などの打合せ

当社が作成した分割案の図面を基に算定した評価額を地主様へ提案し、等価交換契約からお引渡し（借地人様への所有権移転）までの流れを説明し地主様の了承をいただく。

３．借地権の一部と底地の一部の交換契約手続き

借地人様と地主様で交換契約手続きを行いました。また、土地を分割する作業や建物の解体のスケジュール調整をして、決済日までスムーズにいくように段取りをしました。

４．借地権交換契約の決済手続き

ご決済日には、今までの借地の賃貸借契約が終了するので、それまでの地代や固定資産税の日割清算、また互いに借地契約に係る債権債務が無い事を確認した上で借地人への土地の所有権移転登記手続きをし、無事終了しました。

借地権専門コンサルティング会社として

当社の強みとして、ワンフロアで不動産会社、司法書士事務所、税理士事務所が併設しており、いつでも登記、税務のことがその場で確認できるところです。今回は、借地権や底地の評価額、贈与税の対象になるのかどうかなど、予期せぬところでかかってしまう金額を事前に確認して、そのようなことがないように進めることができました。借地権の売却から税務、法務まで幅広く対応しておりますので、お気軽にお問合せください。

当社について：https://shinseiland.com/company/about/

ご相談はお気軽に

借地権の売買を専門で行っている新青土地コーポレーションでは、借地権・底地の各種相談を承っております。

新青土地コーポレーションでは、借地権・底地の各種相談を承っております。

毎週土曜日・日曜日　10：00から19：00　開催（要予約）

（平日のご相談も可能でございます）

 

ご予約はお電話もしくはメールにて受付しております。

当社住所：東京都杉並区高円寺南４－２６－１０

TEL　03-5307-7555

メール　お問い合わせフォーム

 

借地人様からのご相談　地主様からのご相談

どちらもお気軽にお問い合わせください。