相続・共有物分割に関するご相談

相続（相続対策）・共有物分割に関するご相談

相続は大きく分けて、「事前の相続対策」・「相続発生後の有利な分割方法」とに分けられます。会計税理士事務所と併設・弁護士と連携している私ども新青土地コーポレーションでは、他社には出来ないきめ細かいご相談と問題解決をすることが可能です。

こんなことでお悩みではありませんか？

相続に関すること

• 相続が発生したが、どうしたらいいだろう？
• 相続財産を売却したいけど、まだ相続手続きが終わっていない。（相続手続前の不動産売却）
  • その手続きは？
  • 有利な分割の仕方は？
  • 親族間でもめてしまっているが、売却の相談はできるだろうか？
• 相続対策
  • 将来の相続を見据えて、資産の有効活用をしたい。
  • 今のままだと、将来相続が発生したとき親族間でもめるのは明白。対策を考えておきたい。
  • 将来相続が発生したときの相続税支払の資金確保を考えたい。（底地・借地の整理など）

共有になっている物件に関すること

相続等で親族や他人と共有になっている資産を売却したい。――――（共有不動産の売却）

• どんな方法があるの？
• 共有者間で売却に反対の者がいるが、売却できるだろうか？

相続などで複雑になってしまった権利関係。当社では、皆様のケースごとに再分割や換金のお手伝いを致します。まずはご相談ください。

将来に備えた相続対策

相続対策には

などの幅広い専門的知識と、コンサルタントの実務経験が必要になります。

将来の相続を見据えた遊休地・借地・底地などの資産の有効利用、有利な相続税対策のご相談など、併設する会計税理士事務所と、弁護士との連携で、皆様の最善な相続対策のご提案をさせていただきます。

相続発生後の有利な分割方法

相続が発生し、不動産の売却を伴う遺産分割をする際、遺産分割の方法（遺産分割協議）により処分する不動産に係る税金が大きく変わります。相続手続きをする前に、一度当社へご相談ください。

特に、相続物件に相続人の一人が居住している場合には、代償分割や換価分割といった遺産分割協議の方法があります。不動産を売却する際、居住用の不動産の売却には売却時の譲渡所得税の控除や低税率の適用を受けられるケースが多くありますが、遺産分割の方法として居住している人の優遇措置を見据え、かつ売却後の取り分まで見据えた遺産分割協議書の作成をします。これはかなり専門的な方法ですので、実際の売買の知識と税務上の知識とを良く考慮の上、行うこととなり、税理士さんの中には経験のない方も多いようです。

少しでも無駄な相続税を支払わない為に、財産評価を１物件ごとに細かく適正な評価をすること、また相続税支払いのために、どの物件を換金し・どの物件を物納するのかで、相続後の皆様の資産形成が相当に変わってきます。当社では、相続による分割方法・申告・物件の換金・物納の手配など、皆様にとって最善の方法をアドバイスし実務のお手伝いを致します。

当社では、国土交通大臣認定の経験豊富な不動産コンサルタントが、税理士・弁護士などとの連携で皆様へ的確なアドバイスをし、相続不動産の売却まで一貫したお取次ぎをいたします。