底地の管理について

• 地代や更新料を払ってくれない
• 地代の値上げ交渉に応じてもらえない
• 地主の承諾なく増改築や譲渡をしている
• 複数人で共有している底地の扱いで意見が割れている

底地に関する、このようなお悩みはありませんか？借地権に関するトラブルは、これまでに多くの問題を解決してきた「新青土地コーポレーション」へご相談ください。

新青土地コーポレーションの底地相談

私たちは、借地権に強い総合不動産コンサルタントとして、長年蓄積してきた経験や幅広い知識を活かし、地主・借地人間のトラブルに関するアドバイスなどを行っております。

• 底地を相続したけれど管理の方法が分からない
• 本業が忙しく、底地の管理にまで手が回らない
• 借地権者との話し合いや関係作りがうまくいかない
• 底地のある場所が家から遠く、定期的な管理が厳しい
• 借地権者との契約や更新、増改築などの手続きが大変

このような地主様のお悩みは、新青土地コーポレーションにおまかせください！お困りごとや手が回らない業務を、ていねいにサポートさせていただきます。

新青土地コーポレーションは、お忙しい地主様に代わり、底地管理にまつわる業務全般を代行しております。

① 地代の改定・集金代行

固定資産税・都市計画税増額に伴う地代の増額改定通知の作成及び各借地権者への通知を行います。また、ご希望される方には毎月の地代を回収し、地主様の口座へご送金いたします。

地代を滞納している借地権者がいる場合は、電話やメール、書面での督促、直接訪問を実施し、未納問題の解決を目指します。

督促をしても支払いに至らない場合は、提携している弁護士にご相談いただけます。支払いや明け渡しなどの法的手続きまで、お悩み解消に向けて、手厚くサポートいたします。

② 契約更新

借地契約更新時の書類作成、更新料額の査定（提案）、借地権者への契約案内など、お忙しい地主様に代わり、これらの作業を担います。更新時の契約条件の見直しや適正地代の算出等も可能です。

③ 譲渡承諾・建て替え承諾・条件変更

借地権の譲渡、借地上の建物の建て替え（増改築含む）、借地条件の変更（堅固・非堅固・用途制限等）に伴う各種承諾料の査定や、借地権者に対し提示する条件についてご提案をいたします。

④ 建物の見回り

底地が離れた場所にあるケースなど「直接借地権者と顔を合わせられない」「現状確認できない」という地主様に代わって、建物の見回りを行います。無断で増改築されていないか、建替えられていないか、契約条件と違う現状になっていないかなど、定期的に確認いたします。

その他、底地や借地権者との間でお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。地主様のお困りごとをお伺いの上、最善のご提案をいたします。

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