Knowledge 借地権お役立ちガイド TOP / 借地権の基礎知識 / 借地権お役立ちガイド 借地権とは何かという基本から、借地権割合の調べ方、売却方法、更新、相続・名義変更、 地代交渉まで、借地権にまつわるお役立ち記事をまとめています。 2017.07.12 底地を売却したいのですが、なかなか買い手が見つからなくて困っています 「固定資産税が高くて地代からの収益がほとんどない」「底地を相続したけど相続税を払うことができない」という地主はたくさんいらっしゃいます。しかし、いざ底地を売却しようとすると、なかな… 2017.07.12 土地が広すぎるので、借地権の一部を売却できますか? 以前にもご紹介しましたが、借地権は地主の承認さえあれば売却することができます。その方法としては、「第三者に借地権を売却する」「地主さんに借地権を買い取ってもらう」「地主さんと相談し… 2017.07.11 借地権を担保に銀行から融資を受けることはできますか? 事業主の方であれば会社の運用資金や事業拡大のため、個人の方であれば教育や医療費のために、銀行などの金融機関から融資を受けることもあるかと思います。そんな資金調達の際に借地権者から当… 2017.07.11 借地権の消滅って何?朽廃ってどんな状態ですか? これまでのコラムで旧法借地権は、「一度貸したら戻ってこない権利」とご説明してきました。その理由は借地上に建物があるかぎり、借地権者は土地を利用し続けられるからです。しかし、実は旧法… 2017.07.10 借地権者から「借地権付き物件を売りたい」と言われたけどどうしよう? 借地権者が借地権を売却する場合、必ず地主に相談しなければいけません。その理由は介入権(借家借地法19条3項)により、「地主が優先的に借地権を買い取りできる」と定められているからです… 2017.07.10 借地権を売却したいけど、契約書をなくしてしまった。どうしよう? 借地権の売却については、以前に「借地権を売却するには、どうすればいいんですか?」 でご説明しました。しかし、借地権は何世代にもわたって受け継がれることも多く、その間に契約書を紛失し… 2017.07.09 借地権を兄弟で分割して相続することはできますか? 「借地権を相続するときは、名義変更しないといけないんですか?」でもお伝えしましたが、不動産や預貯金と同様に借地権も相続の対象になります。そこで問題なのが、法定相続人が複数いるケース… 2017.07.09 借地権者が地代を払ってくれない、どうすればいいんですか? 地主と借地権者のトラブルで多いのが地代の未払いです。「地代を払ってくれない」といっても長期間にわたって未払い状態が続いている、遅れてはいるが支払いが行われているなど、さまざまなケー… 2017.07.08 更新手続きって何をすればいいんですか? 相続などで地主になった方からよく、「どうやって更新手続きをすればいいんですか?」という質問を受けます。複数の土地を所有している地主さんの場合は管理も大変ですし、定期的に更新がやって… 2017.07.08 地主に「旧法借地権から新法借地権に変えたい」といわれたけど、どうすればいいんでしょうか? 旧法で契約している借地の更新時に地主から「法律が改正されたから新法借地権に契約内容を変えたい」といわれることがあるようです。一般的に旧法借地権は半永久的に土地を利用できる借地権者に… 2017.07.07 木造から鉄筋に建て替えたいと相談をうけたのですが、どうすればいいでしょうか? 借地権者が建て替えを行う場合は、地主の承諾が必要です。このときに重要になるのが建て替えの内容です。たとえば借地権者からこのように相談を受けたとしましょう。 「木造から木造の建物に建… 2017.07.07 借地権を相続するときは、名義変更しないといけないんですか? 借地権者が亡くなった場合、不動産や預貯金などの財産と同様、借地権も相続の対象になります。そこで今回は、借地権を相続する場合の名義変更手続きをはじめとした基本的なルールをご説明します… 1 2 3 4 借地権お役立ちガイド 定期借地権付き一戸建てを売却するコツ5選!売れない理由と住宅ローン問題を突破する裏ワザ 借地権の売却トラブル5選! 地主が認めない・高額な承諾料への合法的な不服申し立てと解決策 事業用定期借地権で建物買取請求権は発生する?借地人が絶対に知るべき特約の注意点と終了時のリスク対策 借地権売却に強い弁護士の探し方!費用相場と手残りを最大化する専門家の選び方 借地権の譲渡承諾料の相場は?計算例と地主に拒否された時の解決策 借地権の譲渡は地主に会う前にプロへ相談|手残り金額を意識した売却の進め方 借地権売却の税金はいくら?手残りを最大化する方法と特例をプロが解説 建物譲渡特約付借地権とは?30年後のリスクとメリット 借地権付き建物は売れない?地主が反対していても売却するための戦略 借地権付き建物は売却できる?地主交渉と節税で「手残り現金」を最大化する戦略 定期借地権マンションが売れない?解決策と「損しない」コツを専門家が解説 個人が借地権付建物を売却した際の所得税について 借地権て購入して大丈夫?初心者向けガイド|借地権売買の専門 【借地トラブル】土地の買い取りをめぐって借地権者と地主の間でトラブルが合った場合の対処法 借地権と底地権って何?借地・底地の基礎知識 借地権のマンションは売れるの?借地権付マンションを売るときに知っておくべきこと 【借地権の応用知識】定期借地権は償却できるのか? 【借地権の疑問】借地権の固定資産税を支払う必要はあるの? 借地権、地代(借地料)相場のまとめ! そもそも相場ってあるんですか? 借地契約の更新手続きができていない、できなかった。 旧借地法適用借地(旧法借地権)の法定更新について 地代の相場が知りたいのですが……。 一般定期借地権を設定するときに知っておきたいこと 建物譲渡特約付借地権を設定するときに知っておきたいこと 借地権者が破産したり、借地権者の建物が差し押さえになったら借地権はどうなるの? 底地を売却したいのですが、なかなか買い手が見つからなくて困っています 土地が広すぎるので、借地権の一部を売却できますか? 借地権を担保に銀行から融資を受けることはできますか? 借地権の消滅って何?朽廃ってどんな状態ですか? 借地権者から「借地権付き物件を売りたい」と言われたけどどうしよう? 借地権を売却したいけど、契約書をなくしてしまった。どうしよう? 借地権を兄弟で分割して相続することはできますか? 借地権者が地代を払ってくれない、どうすればいいんですか? 更新手続きって何をすればいいんですか? 地主に「旧法借地権から新法借地権に変えたい」といわれたけど、どうすればいいんでしょうか? 木造から鉄筋に建て替えたいと相談をうけたのですが、どうすればいいでしょうか? 借地権を相続するときは、名義変更しないといけないんですか? 借地権を売却するには、どうすればいいんですか? 借地権割合ってなんですか? 建物を建て替えることはできますか? 地代の値上げをしたいけどできますか? 更新料って絶対に払わないといけないんですか? 旧法借地権と新法借地権の違いってなんですか? そもそも借地権ってなんですか? 借地権の基礎知識 お電話でのご相談 〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4丁目26-16 ビクトリアプラザ高円寺8階TEL:03-5307-7555 無料相談・お問い合わせ 前のページに戻る